ANALISIS PENGAKUAN DAN PENCATATAN UANG MUKA PENJUALAN PROPERTI PADA PT PRIMA KARYA ASIH

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengakuan dan pencatatan uang muka penjualan properti pada PT Prima Karya Asih serta kesesuaiannya dengan standar akuntansi yang berlaku, yaitu PSAK No. 44 dan PSAK 72. Metode penelitian yang digunakan adalah deskriptif kualitatif dengan pendekatan studi kasus pada perusahaan pengembang real estate di Kota Batam. Hasil penelitian menunjukkan bahwa PT Prima Karya Asih menerapkan metode deposit (deposit method) dalam pengakuan pendapatannya, di mana perusahaan baru mengakui pendapatan setelah konsumen menyelesaikan proses Akta Jual Beli (AJB) di hadapan notaris. Pembayaran atas penjualan rumah dilakukan melalui tiga metode: In House/Cash Bertahap, Kredit Pemilikan Rumah (KPR), dan Cash Keras. Berdasarkan perbandingan dengan PSAK No. 44, penerapan metode deposit oleh perusahaan telah sesuai pada tiga dari empat kriteria, namun terdapat ketidaksesuaian pada perlakuan beban penyusutan. Sementara itu, berdasarkan PSAK 72, perusahaan telah memenuhi ketiga syarat pengakuan pendapatan yaitu pelanggan menerima manfaat dari barang/jasa, kinerja perusahaan menciptakan atau meningkatkan aset, dan perusahaan memiliki hak untuk menerima pembayaran atas kinerja yang telah diselesaikan.