Pemetaan Zona Nilai Tanah (ZNT) Menggunakan Pendekatan Harga Pasar dan Biaya (Studi Kasus: Kecamatan Sagulung, Kota Batam)

Abstract

Zona Nilai Tanah (ZNT) merupakan suatu kawasan yang mencakup sejumlah bidang tanah dengan nilai yang relatif sama, dan batasannya bersifat imajiner maupun nyata sesuai dengan peruntukan tanah. Penilaian tanah dalam pemetaan menggunakan pendekatan harga pasar dan biaya di suatu zona untuk memperoleh gambaran nilai tanah di Kecamatan Sagulung. Penilaian ini bertujuan untuk mengidentifikasi karakteristik yang memengaruhi nilai tanah, seperti harga pasar, kondisi fisik, dan status hak atas tanah, sehingga dapat menjadi acuan masyarakat dalam melakukan transaksi pertanahan. Data dalam penelitian ini diperoleh melalui survei lapangan yang dilaksanakan pada Desember 2024 hingga Mei 2025, dan dicatat dalam formulir penilaian tanah sesuai dengan Pedoman Teknis Penilaian Tanah Tahun 2024 yang diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Data tersebut kemudian dimasukkan ke dalam format Excel dan diolah menggunakan aplikasi Zona Nilai Tanah yang disediakan oleh BPN. Berdasarkan hasil pengolahan data dari 246 titik sampel yang tersebar di 38 zona menunjukkan bahwa nilai tanah terendah berada di Zona 14 Kelurahan Sagulung Kota, yaitu sebesar Rp236.000 per meter persegi. Zona ini didominasi oleh kawasan permukiman berupa kavling hunian. Sementara itu, nilai tanah tertinggi tercatat di Zona 31 Kelurahan Tembesi, sebesar Rp15.062.000 per meter persegi, yaitu kawasan Mall Top 100 yang merupakan area kegiatan komersial seperti pusat perbelanjaan dan pertokoan.